Page 18 - 세부코리안뉴스 631호 [2024년 12월05일자]
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             필리핀의 POGO 퇴출 여파, 필리핀 부동산 시장에 미친 영향






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                                                                            형성될 것”이라고 분석했다. JLL 보고서       는 지난해 같은 기간 대비 6.1% 상승한
                                                                            에 따르면, 2023년 2분기부터 시작된 임      166.5를 기록했다. 이는 소비자 수요가
                                                                            대 시장의 하락세는 연말까지 지속될 것         회복되며 건설업체들이 활발히 신규 프
                                                                            으로 보이며, 평균 임대료는 제곱미터당  로젝트를 추진한 결과로, 특히 마닐라와
                                                                            약 9070페소에 이를 전망이다. 또한 연       마카티 등 주요 상업 도심에서 콘도미니
                                                                            말까지 12만5000㎡의 추가 오피스 공        엄 수요가 빠르게 증가하면서 주거용 부
                                                                            급이 예정돼 있어 임대료 하락세가 가속         동산 가격 상승을 주도하고 있다. 수도권
                                                                            화될 것으로 예상된다.                  RREPI는 183.0으로 상대적으로 높은 상
                                                                                                          승세를 보였고, 수도권 외 지역은 155.2
                                                                            ■ POGO 철수의 영향                 로 다소 완만한 증가세를 나타냈다.
                                                                            Santos  Knight  Frank  보고서에  따르면,  필리핀 정부의 대규모 인프라 투자가 진
                                                                            POGO와 인터넷 게임 운영자(IGL)의 철      행되면서 주거용 부동산 시장은 향후에도
                                                                            수로 인해 파라냐케와 파사이 지역에서  지속적인  성장세를  이어갈  가능성이  높
                                                                            공실률이 급격히 증가하고 있으며, 일부  다. 정부는 교통과 생활 환경 개선을 위
                                                                            건물주들은 장기 공실 문제를 해결하기  한 인프라 개발에 주력하고 있으며, 이러
               ■  POGO  전면  금지  발표를  통한                                     위해 임대료를 인하하는 반면, 일부는 기        한 개발이 주거 수요와 가격을 안정적으
                 마르코스 대통령, 범죄 근절 및                                          존 임대료를 유지하며 임차인 유치에 나         로 뒷받침할 것으로 보인다. 주거용 부동
                 사회 질서 회복 목표                                                서고 있다. 기존 건물의 임대 수요 덕분        산 시장의 성장세는 외국인 투자자에게도
               2024년  7월  22일,  페르디난드  마르코                                  에 전체 공실률은 약 19%로 소폭 하락했       긍정적 신호로 작용할 것으로 예상된다.
               스 주니어 필리핀 대통령은 제3차 국정                                        으나, 신규 건물의 낮은 사전 계약률로 인
               연설(SONA)에서  필리핀  내  모든  PO-                                  해 공실률은 연말까지 19.2%에서 19.7%     ■ 시사점
               GO(Philippine Offshore Gaming Oper-                          로 증가할 가능성이 있으며, 중장기적으         POGO 철수로 인한 필리핀 상업용 부동
               ators)*의 운영을 전면 금지할 것을 발표                                    로는 20%를 초과할 가능성도 있다.          산 시장의 타격은 장기적인 변화의 신호
               했다. 이번 결정은 필리핀 사회에 만연한                                       또한 마닐라 내 지역별 공실률은 수요와  탄이 될 수 있다. 공실률 증가와 임대료
               POGO 관련 범죄와 국가 안보 위협에 대                                      공급 상황에 따라 상이하게 나타나고 있         하락세는 상업용 오피스 시장의 구조적
               한 대응 조치로, 필리핀 오락 게임 공사        법 행위에 대한 강력한 경고로 작용하며,  다. JLL 보고서에 따르면, 신규 공급이  재편을 요구하고 있다. 현지 부동산 업자
               (PAGCOR)에 연말까지 모든 POGO의 운     국가 안보와 공공질서를 위한 중요한 조          제한된 지역에서는 공실률이 소폭 감소          A 씨는 “POGO 운영 중단이 부동산 수
               영을 중단하도록 지시한 것이다.             치로 평가된다.                       하는 반면, 신규 물량이 집중된 지역에         요 감소로 이어져, 기존 상업용 부동산의
               * POGO(Philippine  Offshore  Gam-                            서는 공실률이 상승하고 있다. 2024년  장기  공실  문제  해결이  시급하다”라고
                 ing Operators): 2016년 필리핀 정  ■ 마닐라, POGO 퇴출 여파로 오          1~9월에 오피스 임대 수요는 지난해 대        언급했다. 필리핀 정부는 이를 해결하기
                 부가 외국인을 대상으로 한 온라인 도           피스 임대료 하락세 지속               비 32.1% 증가해 약 50만 ㎡가 임대됐      위한 새로운 산업 유치 방안을 마련하고
                 박  서비스로  합법화하고  라이선스를  필리핀 마닐라 도심의 오피스 및 상업 공              으며, 이는 필리핀 내 오피스 임대 수요        있지만, 수요 회복에는 시간이 걸릴 것으
                 발급했으나,  이후  범죄와  불법  행위  간 임대료가 POGO(Philippine Offshore  가 견조하게 유지되고 있음을 나타낸다.  로 보인다. 이러한 상황은 상업용 오피스
                 연루로  인해  2024년  마르코스  대통    Gaming Operators)의 철수와 신규 건물  그러나, 향후 몇 년간 약 110만 ㎡의 신       의 장기적 가치에 대한 재평가 필요성을
                 령에 의해 전면 금지됨                완공에 따라 지속적으로 하락하고 있다.  규 오피스 공급이 예정돼 있어, 중장기적                시사하며, 안정적인 임대 수요 확보가 중
                                             글로벌 부동산 기업 JLL 필리핀의 최신  으로 공급 과잉에 따른 추가적인 공실률  요 과제가 될 전망이다.
               마르코스  대통령은  연설에서  POGO가  보고서에 따르면, 현재 임대료 격차는 두  상승이 우려되고 있다.                              반면, 주거용 부동산 시장은 인프라 투자
               금융 사기, 돈세탁, 성매매, 인신매매, 납      자릿수 수준을 유지하며 약 10%가량 하                                       의 지속과 팬데믹 이후 회복세에 힘입어
               치, 고문, 살인 등의 범죄와 연루돼 있으       락했다. 이 현상은 공급 압박과 공실률  ■ 필리핀 부동산 시장, 주거용 부                   성장세를 유지하고 있다. 필리핀 주요 도
               며, 필리핀 사회의 안전을 저해하는 주         상승이 주요 요인으로 작용하고 있다. 필           동산 가격 상승세 지속                심의 콘도미니엄 수요 증가는 주거용 부
               요 원인으로 작용하고 있다고 언급했다.  리핀  주요  부동산  업체  Santos  Knight  필리핀 부동산 시장이 상업용과 주거용  동산 가격 상승을 견인하며 안정적 투자
               이에 따라 필리핀 정부는 POGO와 관련        Frank의 Metro Manila Office Report에  부문에서 상반된 흐름을 보이고 있다. 상   의 기회를 제공하고 있다. 필리핀 정부의
               된 범죄를 근절하고, 사회 질서를 회복하        따르면, 2024년 1분기 기준 마닐라의 전       업용 부동산 시장은 POGO 철수의 여파        교통과 생활환경 개선 프로젝트가 주거
               기 위해 산업 전면 금지를 결정하게 됐         체 오피스 공급량은 약 840만 ㎡로, 이  로 공실률이 급격히 상승하며 임대료 하               용 부동산 수요를 뒷받침하고 있으며, 이
               다. 특히, 마르코스 대통령은 POGO 금       중 20.9%가 공실로 남아 있다.            락세가 이어지고 있는 반면, 주거용 부동        러한 성장 흐름은 해외 투자자들에게 긍
               지로 인한 고용 공백을 메우기 위해 경         JLL 필리핀 리서치 관계자는 “지속적인  산 시장은 팬데믹 이후 회복세와 정부의  정적 신호로 작용할 가능성이 높다. 따라
               제 부처에 새로운 일자리를 창출할 것을  공급  압박과  공실률  상승이  오피스  및  인프라 투자 확대에 힘입어 강세를 지속                    서 필리핀 부동산 시장에 진입하려는 투
               당부하며, 해당 산업 종사자들이 재취업         리테일 임대료 하락을 주도하고 있다”라          하고 있다.                        자자들은 상업용과 주거용 부문 간의 동
               할 수 있도록 지원할 것을 강조했다. 이        고 설명하며, “신규 물량이 시장에 지속         필리핀  중앙은행(BSP,  Bangko  Sentral  향을 면밀히 살펴 균형 잡힌 투자 전략을
               번 조치는 필리핀 법 체계를 남용하는 불        적으로 추가되지만 사전 계약률이 낮아,  ng  Pilipinas)에  따르면,  2024년  2분기  마련할 필요가 있다.















       No.631   2024.12.05
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