Page 14 - 세부코리안뉴스 489호 [2020년 10월15일자]
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        INFORMATION



          필리핀 생활자,



          제대로 짚어보기 - 142





          [필리핀의 부동산 산업-마지막]



                                                                                                          필리핀 정부는 종합 세제 개혁 패키지, 소
                                                                                                          매 및 건설에 대한 외국인 소유 제한 완
                                                                                                          화, 조달법 및 사업자 등록 제도의 개정을
                                                                                                          통해 민간부문의 인프라 개발참여를 촉진
                                                                                                          하고 있다. 또한 두테르테 행정부는 Build
                                                                                                          Build Build 프로그램을 통해 향후 10년간
                                                                                                          인프라 사업(공항 6개, 철도 9개, 고속버스
                                                                                                          환승 3개, 도로와 교량 32개, 항만 4개 등
                                                                                                          건설)에 약 1,800억 달러를 투입할 예정이
                                                                                                          다. 이러한 건설 움직임은 농촌 투자를 장
                                                                                                          려하고, 사람 및 상품의 효율적인 이동을
                                                                                                          촉진하며, 더 많은 일자리를 창출할 것으
          먼저 살아낸 필리핀 생활자들의 통찰을 공               에 대한 관심;                                                   로 예상된다.
          유하고 오늘의 필리핀을 살아가는 날을 위            5) 수도권 외곽에 신 건설부지를 탐색                                         필리핀  부동산  개발사들은  다음의  전략
          한 정보로 삼는 기획 연재, 그 백 마흔 두             하는 산업 및 물류 산업의 요구사항                                        을  통해  세계적인  부동산  개발사로  거듭
          번째 이야기.                              증가;                                                        날 수 있다.
                                            6) 수도권 지역 노동자들의 임시거주공         다. 이 외에도 코로나19사태와 그에 따른           -  활용도가 낮은 부동산을 물류용 창
          □ 코로나19 사태가 필리핀 부동산                  간(작은 원룸) 수요 증가 및 공동 생      지역 봉쇄령으로 인해 호텔을 이용하는 관               고, 식료품점, 의료센터 등으로 용도
            산업에 미치는 영향                         활 공간의 증가                   광객 점유율이 2019년 말 71%에서 35%            변경
          Wong+Bernstein 고문부서의 상무를 맡고  반면 필리핀 현지 언론사인 Manila Times        로 떨어졌다.                           -  기술의 이점을 활용할 수 있는 스마
          있는 Enrique Soriano III 교수는 코로나19  의 기사에 따르면 Colliers는 메트로 마닐                                         트 도시 계획
          사태에도 필리핀 부동산은 주택에 대한 높          라의 호텔, 사무실, 주택 부동산의 점유율         □ 시사점                             -  환경, 에너지 효율성, 지속가능성을
          은 수요로 인해 심각한 타격을 받지 않을  이 감소할 것으로 전망하고 있다. Colliers             2019년 필리핀 부동산은 사무용, 주거용,             고려한 스마트 부동산(주택, 사무실)
          것이라고 말한 바 있다. 그러나 특정 지역         는 올해 상반기 이후 상황이 악화될 경우  산업용 부문에서 강세를 보였다. 코로나19                      계획
          에서 일시적으로 수요 감소 및 가격 하락이  신규 콘도의 공실률은 20% 이상일 것이라                사태에도 사무용, 주거용, 관광용 등 주요           -  친환경 건축자재 및 첨단 에너지 기
          발생할 가능성이 높으며, 자본 기반이 제한         고 전망했다. 이 같은 하락세는 2019년 전       부문이  사상  최대  수요와  공급을  앞두고           술 사용
          된 주택 개발사에게 큰 부담이 될 수 있다.  국 콘도미니엄 판매가격이 전년대비 평균  있어  부동산  부문이  탄력적인  것으로  확                       -  부동산 매매인 및 임대인을 위한 지
          Santos Knight Frank에 따르면 코로나19  18.9% 상승했던 부동산 호황과 극명한 대        인된다.                                 불 방식의 다양화
          사태와 국제 주식시장의 침체에도 불구하           조를 이룬다. 아파트와 단독주택의 판매가
          고 필리핀 부동산 업계가 낙관적인 이유 6         격은  2019년  4분기  평균  10.2%  상승했
          가지를 발표했다.                       다. 이러한 호황은 ‘필리핀 내 중국인 온
            1) 부동산 투자 신탁(REIT) 출시;        라인 카지노 사업체(POGOs)’의 중국 근로
            2) 의료, 애니메이션 및 게임 개발분야        자들이 필리핀에 대규모로 유입됨에 따라
               와 관련된 비즈니스 프로세스 아웃         주택 수요가 급증한 데 기인한다. 이 같은
               소싱 산업의 지속적인 확장;            필리핀  내  중국인  온라인  카지노  사업체
            3) 공용 사무실의 증가;                (POGOs)들은 평균적으로 30만 평방미터
            4) 개발자의 환경을 고려한 지속가능성         이상의  사무공간을  여러  개  사용하고  있




































       No.489   2020.10.15
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